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城市禮盒，活力山谷

濟(jì)南龍湖CBD奧體天街

01

項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)奧體西路與禮耕路交叉口，東部新城文體政務(wù)中心CBD的重要核心區(qū)域，南通奧體中心與市政府，東達(dá)國(guó)際會(huì)展中心、齊魯軟件園等辦公聚集區(qū)。

⊙城市區(qū)位圖

同時(shí)擁有軌道交通地鐵R3號(hào)線（已運(yùn)營(yíng)）及M1號(hào)線（建設(shè)中）的換乘站：禮耕路站，未來(lái)可直達(dá)高鐵西站、新東站、遙墻機(jī)場(chǎng)等，交通極為便捷。

⊙禮耕路換乘站區(qū)位

⊙禮耕路站雙地鐵換乘系統(tǒng)

因此，以地鐵換乘站上蓋為契機(jī)，在設(shè)計(jì)中充分發(fā)揮TOD綜合體的優(yōu)勢(shì)特性，將東西兩個(gè)地塊巧妙結(jié)合打造，構(gòu)成了以“城市禮盒、活力山谷”為特色的AB mall商業(yè)聯(lián)動(dòng)模式。同時(shí)在雙mall的各自上方錯(cuò)位布局兩棟135m和100m的塔樓，形成起伏有致的天際線。

02

由于CBD核心區(qū)的整體規(guī)劃限制，項(xiàng)目被劃分為東西兩個(gè)小地塊，中間有城市支路穿過(guò)。綜合考慮項(xiàng)目整體與城市空間關(guān)系、地鐵交通換乘與TOD商業(yè)活力的激發(fā)，我們采用了AB mall的方式，通過(guò)特色商業(yè)連廊將雙mall的中庭進(jìn)行聯(lián)系。并在保證商業(yè)流線完整性的同時(shí)，在雙mall之間植入逐層退臺(tái)、空中村落等活力元素，以延續(xù)周邊文脈、呼應(yīng)“山水泉城”的都市風(fēng)貌，打造出獨(dú)具特色的“活力山谷”內(nèi)街。

通過(guò)植入自然、社交娛樂(lè)、時(shí)尚品鑒、特色零售餐飲等功能，塑造一個(gè)容納時(shí)尚人群，年輕家庭活動(dòng)的發(fā)生器，最終成為城市新風(fēng)尚的聚集地。

⊙活力山谷業(yè)態(tài)規(guī)劃

地下空間方面，充分利用地鐵R3號(hào)線與M1號(hào)線的換乘通路，及不同地鐵出入口的合理聯(lián)系，為天街轉(zhuǎn)化更多的交通人流變?yōu)橄M(fèi)人群，激發(fā)更有利的TOD商業(yè)紅利。

03

商業(yè)Mall的設(shè)計(jì)以“城市禮盒”為創(chuàng)意構(gòu)思源泉，采用不同的體塊錯(cuò)落、肌理組合，來(lái)呼應(yīng)小街區(qū)的城市設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)建筑和人的尺度關(guān)系，給人以親昵感、趣味性。

不同的體塊元素組合營(yíng)造了層次豐富的、多元時(shí)尚的商業(yè)氛圍，同時(shí)也加強(qiáng)了建筑立面的虛實(shí)對(duì)比，使建筑躍動(dòng)起來(lái)，充滿年輕的活力與氣息，豐富了城市的界面景觀。

結(jié)合濟(jì)南獨(dú)有的“山、泉、湖、河、城”特色風(fēng)貌，在AB mall之間的“活力山谷”區(qū)域，充分形成層層后退的露臺(tái)商業(yè)空間，以“禮盒”造風(fēng)尚，以“退臺(tái)”塑活力。

“看與被看”——城市舞臺(tái)的活力風(fēng)景

04

基于CBD周邊大量的辦公、居住人群，再加上雙地鐵換乘站的加持，奧體天街的精準(zhǔn)目標(biāo)客群定位為：85后年輕家庭、青年潮流客群、CBD通勤客流；因此，針對(duì)該類客群的消費(fèi)需求鎖定為：都市休閑消費(fèi)、品質(zhì)追求、家庭互動(dòng)平臺(tái)的生活方式中心；最終，通過(guò)“C位向東，嗨新生活”的業(yè)態(tài)定位，突出“新潮、新趣、新體驗(yàn)”，以傳達(dá)龍湖天街一如既往的重要理念——“轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂(lè)入口”。

⊙各層平面圖

⊙東中庭

⊙西中庭

05

“城市禮盒”的肌理構(gòu)成，自然塑形出建筑體量的穿插錯(cuò)落。我們將各個(gè)“禮盒”的幕墻類別歸并整合為六大體系，以統(tǒng)一的模數(shù)為支持，以細(xì)部的變化為對(duì)比，突出各個(gè)“禮盒”的自身氛圍與豐富趣味。

取自泉城濟(jì)南泉水掩映微波浮動(dòng)的畫(huà)面意象，抽象出像素化的菱形水滴狀母題，構(gòu)成尺度大小各不相同又相映成趣的立面要素組合，最終賦予奧體天街獨(dú)有的氣質(zhì)標(biāo)識(shí)。

雙mall間的連橋設(shè)計(jì)，層疊扭轉(zhuǎn)，簡(jiǎn)潔而不失韻律，以活潑靈動(dòng)的折形幕墻，散發(fā)出年輕的商業(yè)活力。

135m的超高層塔樓立面強(qiáng)調(diào)了豎向的挺拔感，與商業(yè)形體穿插咬合，微微掀起的傾折豎向鋁板，也給高聳的形象帶來(lái)些許輕松活躍的氛圍。

06

商業(yè)空間設(shè)計(jì)正在走向嶄新的篇章，水石公建團(tuán)隊(duì)十多年來(lái)的不斷探索，也正在積累出更多元化的設(shè)計(jì)道法，順應(yīng)地域特色的“商業(yè)空間故事性”研究也依然在持續(xù)，以“城市禮盒、活力山谷”為特色的濟(jì)南龍湖CBD奧體天街是為其一。