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項(xiàng)目引領(lǐng)了住宅可持續(xù)建設(shè)與

新型建筑工業(yè)化的高質(zhì)量發(fā)展

項(xiàng)目以國(guó)際先進(jìn)的綠色可持續(xù)發(fā)展理念，創(chuàng)新提出了基于新時(shí)期建筑工業(yè)化的住宅新理念、新標(biāo)準(zhǔn)、新體系和新供給，引領(lǐng)了我國(guó)住宅可持續(xù)建設(shè)與新型建筑工業(yè)化的高質(zhì)量發(fā)展新方向。項(xiàng)目圍繞著百年住宅核心體系，在建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化方面取得了一系列創(chuàng)新性成果。

項(xiàng)目位于越西路新橋江地塊工程項(xiàng)目位于浙江省紹興市區(qū)越西路與西郊路交叉口西北角地塊。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)類型以居住區(qū)為主，并配建有社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)用房及居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，東側(cè)有紹興外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，西側(cè)有景觀水系，四周成熟社區(qū)環(huán)繞，建成后將成為高品質(zhì)的城市全齡宜居社區(qū)。項(xiàng)目占地面積4.1萬(wàn)㎡，總建筑面積13.9萬(wàn)㎡，容積率2.3，共計(jì)11-18層的住宅14棟。

項(xiàng)目在地性規(guī)劃設(shè)計(jì)呼應(yīng)了周圍環(huán)境與場(chǎng)地特性，東側(cè)和南側(cè)是城市道路，西側(cè)則是自然的河道，住區(qū)布局與建筑形態(tài)要讓道路側(cè)的噪音等影響盡可能減少，同時(shí)從區(qū)位上最大化地受益并同時(shí)街區(qū)價(jià)值，形成依然保有著對(duì)周圍環(huán)境肌理的尊重的、二至六棟中高層住宅共同創(chuàng)建出了三個(gè)共享的生活庭院，構(gòu)筑與城市環(huán)境空間相融合的城市地域意象的連續(xù)街區(qū)和社區(qū)氛圍的宜人空間環(huán)境。

三個(gè)庭院既保證了住棟視野不受遮擋，也增強(qiáng)了沿河景觀的延續(xù)性，將融入江南水鄉(xiāng)色彩與基調(diào)的建筑立面沿河岸線展開(kāi)。項(xiàng)目與東側(cè)城市街道、西側(cè)自然河系形成共生關(guān)系，在城市街道東側(cè)設(shè)置交往性開(kāi)放空間，在中部東西方向設(shè)置入口主景觀軸線、南北貫通步道軸線及一條濱河景觀帶，使得社區(qū)與周邊環(huán)境自然的融合。

沿河住宅建筑點(diǎn)式景觀布置，既確保了住區(qū)通風(fēng)順暢，也形成濱河景觀與庭院景觀交相呼應(yīng)的、又頗具江南氣息的街區(qū)院落環(huán)境，設(shè)置了多樣性外部空間與活動(dòng)設(shè)施，并著力解決整個(gè)住區(qū)的適老、適幼和無(wú)障礙問(wèn)題。

以裝配式建筑科技創(chuàng)新促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從建設(shè)理念、設(shè)計(jì)方法、技術(shù)體系、集成技術(shù)、施工方法及示范工程等多維度、全過(guò)程、全專業(yè)系統(tǒng)攻關(guān)關(guān)鍵技術(shù)，營(yíng)造出了安全、健康、長(zhǎng)久、舒適的美好人居環(huán)境空間，建設(shè)了綠色低碳的可持續(xù)居住建筑?；陂L(zhǎng)壽化可持續(xù)百年住宅理念與建設(shè)體系，具有高耐久性的支撐體延長(zhǎng)了住宅的資產(chǎn)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，靈活性的填充體整體提高了住宅的居住性能和質(zhì)量。

項(xiàng)目從家庭全生命周期角度出發(fā)，采用大空間結(jié)構(gòu)體系，提高內(nèi)部空間的靈活性與可變性，并方便用戶今后改造，在同一套型內(nèi)可實(shí)現(xiàn)多種變換來(lái)滿足用戶的多樣化需求。項(xiàng)目通過(guò)起居室(L)、餐廳(O)、廚房(K)三者融合形成一體化空間，便于用及家人交流互動(dòng)。由于套內(nèi)無(wú)結(jié)構(gòu)墻，可以根據(jù)居住者的不同居住需求設(shè)置，提高了空間分隔的靈活性和布局變化的可能性。入口門廳保證了潔污分區(qū)，通過(guò)收納的設(shè)置，滿足衣物、鞋帽存放和臨時(shí)置物等需求?？紤]到居住者進(jìn)出門時(shí)一系列更衣?lián)Q鞋的工作，合理組織扶手、柜體、置物板、坐凳等連續(xù)界面，便于居佳者抓扶與支撐。項(xiàng)目中主力套型收納面積占套內(nèi)使用面積的11.68%，在各功能空間均設(shè)有相應(yīng)柜體組合及置物架等；所采用的整體廚衛(wèi)均為標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化生產(chǎn)、干法施工，質(zhì)量可靠且安裝便捷。

項(xiàng)目以裝配化建造方式為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌策劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工等環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)新型裝配式建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)一體化建造和高品質(zhì)部品化集成。

項(xiàng)目圍繞德國(guó)和我國(guó)兩種住宅主體工業(yè)化設(shè)計(jì)技術(shù)進(jìn)行了集成技術(shù)探索，其支撐體耐久性關(guān)鍵技術(shù)通過(guò)采用加大基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)的牢固度、加大鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度、提高混凝土強(qiáng)度等措施，提高主體結(jié)構(gòu)的耐久性能。最大限度地減少結(jié)構(gòu)所占空間，使填充體部分的使用空間得以釋放。同時(shí)，預(yù)留單獨(dú)的配管配線空間，不把各類管線埋入主體結(jié)構(gòu)，以便檢查、更換和增加新設(shè)備時(shí)不會(huì)傷及結(jié)構(gòu)主體。兩種裝配式建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)提高了住宅建筑支撐體的安全性能、抗震性能和耐久性能，其設(shè)計(jì)使用年限達(dá)到了100年以上。

項(xiàng)目全面提高建筑外圍護(hù)性能的同時(shí)，注重其部品集成技術(shù)的耐久性。選用在工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化系列部品，外墻板、外門窗、幕墻、陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板及遮陽(yáng)部件等進(jìn)行集成設(shè)計(jì)，成為具有裝飾、防水、采光等功能的集成式單元墻體。項(xiàng)目外圍護(hù)系統(tǒng)結(jié)合了內(nèi)保溫的集成技術(shù)解決方案，既可解決傳統(tǒng)外保溫方式的外立面耐久性問(wèn)題，也可為墻內(nèi)側(cè)的管線分離創(chuàng)造條件。

采用管線與主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝相分離的方法，在方便管線更換的同時(shí)，不破壞主體結(jié)構(gòu)。采用全干式工法集成技術(shù)，應(yīng)用了雙層墻面、雙層吊頂、同層排水、薄型干式地暖等內(nèi)裝系統(tǒng)，以及整體衛(wèi)浴、集成廚房、系統(tǒng)收納等品質(zhì)優(yōu)良的內(nèi)裝部品模塊與集成部品，實(shí)現(xiàn)精裝交付完成。品質(zhì)優(yōu)良的部品不僅能提高工程質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)了住宅在全壽命周期的可持續(xù)使用和全生命周期內(nèi)的長(zhǎng)久價(jià)值。項(xiàng)目建筑內(nèi)裝填充體技術(shù)解決方案的研發(fā)，考慮了工業(yè)化的生產(chǎn)措施，在充分利用主體耐久性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)內(nèi)裝可變性與內(nèi)裝部品化，實(shí)現(xiàn)面向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的可持續(xù)住宅建設(shè)。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)

項(xiàng)目統(tǒng)籌：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司

開(kāi)發(fā)建設(shè)：紹興寶業(yè)新橋江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)研發(fā)：中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司、浙江寶業(yè)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

內(nèi)裝設(shè)計(jì)：大和房屋工業(yè)株式會(huì)社（日本）、浙江廣藝建筑裝飾工程有限公司

建設(shè)施工：浙江寶業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化有限公司

內(nèi)裝施工：浙江廣藝建筑裝飾工程有限公司

部品集成：寶業(yè)大和工業(yè)化住宅制造有限公司、松下電工、松下住建、蘇州海鷗有巢氏整體衛(wèi)浴股份有限公司、上海唐盾材料科技有限公司、德國(guó)西韋德、德國(guó)快可美、日門建材、伊奈中國(guó)、積水化學(xué)工業(yè)株式會(huì)社、北京嘉泰華裝飾工程有限公司、本大建工業(yè)株式會(huì)社、雷士照明控股有限公司、日本愛(ài)克工業(yè)株式會(huì)社、驪住中國(guó)