Haskoll） TOD (Transit-Oriented Development) 以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)。28年前，Peter Calthorpe在他的著作《The Next American Metropolis》中創(chuàng)造了這個術(shù)語。華強北步行街的設(shè)計歷程，動圖（圖片來源：未來城市）國內(nèi)TOD模式探索走出了初級階段，作為“經(jīng)驗主義”的學(xué)科，在“描述”之外缺乏可驗證的數(shù)據(jù)作為客觀理性的實證支持。即使是內(nèi)地TOD經(jīng)驗最豐富的深圳，也有非常不成功的案例。關(guān)鍵是，失敗能給我們帶來什么啟發(fā)？
英國伯明翰John Lewis百貨TOD項目 ，DSV人流分析圖（圖片來源：Haskoll）TOD本身已經(jīng)是一個非常鮮明的符號，充滿了個性和人氣。這個符號在未來不需要通過徹底的重塑和大量的附加建造來承載地下層公共交通的接駁。新的流線應(yīng)該盡可能把出入口嵌入周邊已有的商業(yè)中，提供最便利的出入通行位置和最好的人流導(dǎo)識。在這個已有符號基礎(chǔ)上可以添加的是一個開放并且靈活的空間，在滿足購物和交通之外，給更多的戶外事件和活動提供可能。像TOD這樣復(fù)雜的更新和改造開發(fā)項目，應(yīng)該在設(shè)計前，先著手準(zhǔn)備一個項目基本可行性研究（feasibility/ baseline study），目的是給項目制定一個能夠清晰反應(yīng)實際狀況并具有可實施性的任務(wù)書。基本可行性研究是一個非常重要的文件，通過分析考察項目基地的制約條件，對比并提出不同的設(shè)計方向，來檢驗政府最早提出的改造設(shè)想是否符合項目的當(dāng)前條件和訴求。這個文件應(yīng)該充滿了例證插圖、分析數(shù)據(jù)、圖解、對話等等，由此來闡述一系列經(jīng)過充分論證的觀點。DSV的方法論有助于減少建筑物規(guī)劃、設(shè)計以及運行中的重大風(fēng)險。
A SENSIBLE DESIGN APPROACH一個基于合理性的，謹(jǐn)慎的設(shè)計方式在中國，我們所參與的設(shè)計匯報都對效果圖或動畫等視覺演示性的材料有特別高的需求。實際上，在項目初期，還沒有經(jīng)過足夠合理論證，就在會議中大量依賴渲染材料，對項目的發(fā)展可能是一種徹頭徹尾的誤導(dǎo)。作為跨學(xué)科的研究領(lǐng)域，Haskoll研發(fā)的"DSV (Digital Space Value) 數(shù)字空間價值" 可以提供從規(guī)劃到室內(nèi)空間多個層面的空間價值智能大數(shù)據(jù)檢測服務(wù)。3.2-DSV"空間價值分析服務(wù)內(nèi)容3.3-DSV"土地價值分析服務(wù)內(nèi)容3.4-DSV"大數(shù)據(jù)分析服務(wù)內(nèi)容3.5-DSV"在場數(shù)據(jù)收集服務(wù)內(nèi)容3.6-DSV"IP價值分析服務(wù)內(nèi)容4
INVOLVE PROFESSIONAL DESIGN MANAGEMENT & REVIEW PANEL
引入專業(yè)項目管理團隊/機構(gòu)&從業(yè)者評審小組
在中國，真正促使糟糕的公共項目建成的原因，是參與項目的各方和權(quán)力機構(gòu)無法達成良好的共識和協(xié)調(diào)機制。在設(shè)計過程中，每個機構(gòu)/部門都提出了不同的優(yōu)先事項和設(shè)計要求，設(shè)計滿足了所有部門的要求，執(zhí)行結(jié)果是一整套不盡人意的設(shè)計妥協(xié)。
英國伯明翰John Lewis百貨TOD項目 ，DSV商鋪分析圖（圖片來源：Haskoll）
赫斯科數(shù)字化科技依托于Haskoll團隊40多年城市及空間商業(yè)化設(shè)計的國際經(jīng)驗，我們的研發(fā)著重于數(shù)字化的解析個人的行為和空間存在的多維邏輯關(guān)系，特別是解析空間的商業(yè)價值屬性，我們一直希望在空間設(shè)計中能有類似醫(yī)院的核磁共振這樣的高科技儀器用來檢測問題所在，并為醫(yī)生提供可視化的決策依據(jù)。通過我們的數(shù)字圖像化的展示，可以為決策者和設(shè)計者提供直觀的展示其多維的內(nèi)在邏輯關(guān)系，并且可以提供基于大數(shù)據(jù)的智能設(shè)計及規(guī)劃方案。
Haskoll北京董事總經(jīng)理楊振博士
經(jīng)過Haskoll中國團隊5年的研發(fā)，我們打造了有自主知識產(chǎn)權(quán)的DSV空間數(shù)字化智能設(shè)計工具，DSV希望通過對空間內(nèi)的人的流動和行為的多維原因的數(shù)字化及圖像化分析和展示，為決策者對多方案對比提供可視的決策依據(jù)，也能基于大數(shù)據(jù)為業(yè)主提供智能解決方案。當(dāng)然單純的的智能檢測和智能設(shè)計是不夠的，DSV團隊還聚集了多位具有國際經(jīng)驗的專家，讓我們具備了為客戶提供綜合智慧解決方案獨一無二的能力。
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