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01

堅(jiān)持看好中國新型城鎮(zhèn)化

當(dāng)2019年我國商品房銷售額近16萬億元的時(shí)候，市場上關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)天花板的討論變得更加激烈，房企是不是要轉(zhuǎn)換主業(yè)，尋找第二增長曲線？有的房企開始猶豫，逐漸退出賽道，直至最后消失在公眾視野；有的房企選擇繼續(xù)看好房地產(chǎn)市場未來，深耕區(qū)域、打磨產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)了“百尺竿頭更進(jìn)一步”。

“新型城鎮(zhèn)化是有市場的，一定不要懷疑，堅(jiān)持做好房子?！北坦饒@董事局主席楊國強(qiáng)在集團(tuán)管理會議上，經(jīng)常向與會的高管強(qiáng)化這個(gè)理念。

自上世紀(jì)80年代創(chuàng)業(yè)開始，楊國強(qiáng)見證了中國改革開放以來的經(jīng)濟(jì)繁榮與市場變化。無數(shù)企業(yè)的興衰讓碧桂園堅(jiān)定信念，緊跟中國城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，在一到六線城鎮(zhèn)廣泛布局、持續(xù)深耕，為老百姓建造買得起的好房子。2017年以來，碧桂園銷售業(yè)績已連續(xù)三年保持行業(yè)領(lǐng)先，目前項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)31個(gè)省級行政區(qū)全覆蓋，有450多萬戶家庭選擇在碧桂園安居樂業(yè)。2020年前11個(gè)月，碧桂園累計(jì)權(quán)益銷售額達(dá)5578.4億元，同比增長3.33%，超過去年5522億元的銷售額。

“中國的復(fù)興和強(qiáng)大可期，城鎮(zhèn)化還有很多年的路要走?！睏顕鴱?qiáng)在集團(tuán)管理會議上表達(dá)了對行業(yè)前景的信心，“追求美好生活的中國人都在奮斗，在有適當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件的時(shí)候，他們希望居住得更好。未來，還有很多人會追求好的配套、好的生活?！?/span>

優(yōu)秀的企業(yè)總是能夠把準(zhǔn)時(shí)代脈搏，在每一次變革中都與趨勢為伍。改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程取得舉世矚目的成就。2019年年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為60.60%。一方面，與發(fā)達(dá)國家80%左右的城鎮(zhèn)化率相比，我國城鎮(zhèn)化還有很大提升空間。另一方面，進(jìn)入新的發(fā)展階段，我國城鎮(zhèn)化出現(xiàn)發(fā)展不均衡的現(xiàn)象，大城市達(dá)到較高的城鎮(zhèn)化水平，而我國1800多個(gè)縣城城鎮(zhèn)化水平相對較低。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。此前，國家發(fā)展和改革委員會印發(fā)關(guān)于加快開展縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)工作的通知提出，大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力，促進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施提級擴(kuò)能、市政公用設(shè)施提檔升級、產(chǎn)業(yè)培育設(shè)施提質(zhì)增效。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，縣城的城鎮(zhèn)化進(jìn)入政策紅利期。

“市場總是永遠(yuǎn)存在的，我們提升競爭力之后，才會有更大空間?！北坦饒@總裁莫斌認(rèn)為，敬畏市場、通過“一率五力”（即高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力）持續(xù)提升競爭力，在深耕新型城鎮(zhèn)化道路上時(shí)刻保持活力，才能走得長遠(yuǎn)。

02

立基百年建造好房子

“大家一定要用一百年一百年接續(xù)做下去的信念，共同塑造企業(yè)品牌?！痹谧罱鼛状伪坦饒@月度管理會議上，楊國強(qiáng)經(jīng)常提及這句話。

不同于商人，企業(yè)家對企業(yè)有著更深刻的使命感。只有把企業(yè)視作實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的事業(yè)，才能在面臨每次重大抉擇時(shí)，作出正確的選擇。從企業(yè)的使命愿景就可以看出一家企業(yè)究竟想走多遠(yuǎn)。碧桂園的企業(yè)使命是“希望社會因我們的存在而變得更加美好”。對于一家致力于為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)來說，碧桂園的存在價(jià)值，注定其成為一家百年企業(yè)。

楊國強(qiáng)認(rèn)為，客戶及社會的認(rèn)可是企業(yè)打造百年基業(yè)的根本。如何獲得客戶、社會的認(rèn)可？碧桂園給出的答案是建造好房子?！耙斫狻梅孔颖坦饒@造’的內(nèi)涵，服務(wù)所有追求美好生活的人，這是我們對社會的責(zé)任?！睏顕鴱?qiáng)說，“我們希望公司設(shè)計(jì)和建造的房子能很好地滿足客戶的剛性需求和改善性需求，把產(chǎn)品交給市場去檢驗(yàn)?！?/span>

在人居品質(zhì)不斷迭代升級的時(shí)代背景下，只有堅(jiān)守產(chǎn)品之道，專注客戶的真實(shí)需求，才會持續(xù)不斷地被市場所認(rèn)可。今年年初以來，碧桂園在全集團(tuán)范圍內(nèi)開展了“管理人員信息公開及直面客戶”“工地開放”“項(xiàng)目總見面會”等重點(diǎn)工作，以客戶為中心，真誠傾聽每位客戶的聲音，用心打造“家”的每個(gè)細(xì)節(jié)。

比如，在廣西壯族自治區(qū)靖西市，業(yè)主表示在參加碧桂園的“工地開放”“項(xiàng)目總見面會”活動時(shí)，工程師和項(xiàng)目總經(jīng)理耐心講解業(yè)主提出的每個(gè)問題，并將建議一一記錄下來，承諾一定盡力做到讓大家滿意?！皡⒓油暾麄€(gè)活動后，我看碧桂園的這個(gè)項(xiàng)目，行！”

早年在建筑工地的工作經(jīng)驗(yàn)，讓楊國強(qiáng)對住宅產(chǎn)品有著極為苛刻的要求，碧桂園也因此塑造了產(chǎn)品創(chuàng)新文化。在12月集團(tuán)管理會議上，多個(gè)部門單位共同研發(fā)的新體系衛(wèi)生間正式發(fā)布。通過管井沉槽、止水節(jié)定位、L型速排側(cè)出地漏、橫排虹吸馬桶等創(chuàng)新舉措，新體系衛(wèi)生間相比傳統(tǒng)衛(wèi)生間大幅減少滲漏、反臭等問題，施工、維修簡便。截至目前，新體系衛(wèi)生間已經(jīng)產(chǎn)生45個(gè)相關(guān)專利，碧桂園開始全面推行這一新工藝。

楊國強(qiáng)舉例，100平方米左右的戶型，通常其他公司的產(chǎn)品只能做到3.5米的客廳寬度，而碧桂園標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品可以做到6米的客廳寬度，而且主臥室還配有衛(wèi)生間。這樣的戶型不僅得房率高，還保障了陽光和通風(fēng)，很有競爭力。

03

智能建造引領(lǐng)變革

如果要保持競爭力，企業(yè)需要時(shí)刻注意新技術(shù)帶來的變革甚至顛覆?，F(xiàn)代管理學(xué)之父彼得·德魯克曾說，“在一日千里的結(jié)構(gòu)性調(diào)整中，唯一能幸免于難的只有變革的引領(lǐng)者，我們無法左右變革，只有走在它前面。”

當(dāng)前世界正在進(jìn)入以信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展成為時(shí)代的必然要求。長期以來，我國建筑業(yè)主要依賴資源要素投入、大規(guī)模投資拉動發(fā)展，建筑業(yè)工業(yè)化、信息化水平較低，生產(chǎn)方式粗放、勞動效率不高、能源資源消耗較大、科技創(chuàng)新能力不足等問題比較突出，建筑業(yè)與先進(jìn)制造技術(shù)、信息技術(shù)、節(jié)能技術(shù)融合不夠，建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和建筑機(jī)器人的發(fā)展應(yīng)用不足。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等13個(gè)部門印發(fā)的《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，探索具備人機(jī)協(xié)調(diào)、自然交互、自主學(xué)習(xí)功能的建筑機(jī)器人批量應(yīng)用。推動在材料配送、鋼筋加工、噴涂、鋪貼地磚、安裝隔墻板、高空焊接等現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)，加強(qiáng)建筑機(jī)器人和智能控制造樓機(jī)等一體化施工設(shè)備的應(yīng)用。發(fā)揮龍頭企業(yè)示范引領(lǐng)作用，在裝配式建筑工廠打造“機(jī)器代人”應(yīng)用場景，推動建立智能建造基地。

作為我國房地產(chǎn)行業(yè)頭部房企，碧桂園早在2018年7月就成立了廣東博智林機(jī)器人有限公司（以下簡稱“博智林機(jī)器人”）。重點(diǎn)圍繞建筑機(jī)器人+BIM+新型裝配式，搭建系統(tǒng)化研發(fā)體系，組建了5大研究院，招募了近4000名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，進(jìn)行建筑機(jī)器人及相關(guān)智能施工設(shè)備、裝配式等的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，同步實(shí)施系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)布局，以信息化、數(shù)字化、智能化為手段，打造全周期的智慧建造體系。

博智林機(jī)器人有建筑機(jī)器人50多款，覆蓋主要建筑工藝工序。其中近40款投放工地測試應(yīng)用，施工質(zhì)量滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，安全性和工作效率較人工作業(yè)大大提高，有10多款進(jìn)入產(chǎn)品化階段，經(jīng)濟(jì)效益可觀。9月25日，首批9款、43臺建筑機(jī)器人在順德碧桂園鳳桐花園項(xiàng)目舉行交接儀式，自此，博智林機(jī)器人創(chuàng)立的以建筑機(jī)器人為核心的人機(jī)協(xié)同作業(yè)施工體系，正式在一線投入使用。

博智林機(jī)器人自主研發(fā)的自升造樓平臺、智能施工升降機(jī)作為配套設(shè)備，已投入工地試用，助力建筑機(jī)器人施工，提升安全性，節(jié)省人力成本。截至2020年9月，博智林機(jī)器人已遞交專利有效申請2500多項(xiàng)，其中獲授權(quán)700多項(xiàng)，發(fā)明專利120多項(xiàng)，其余的正在審查待授權(quán)中，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有了一批自主核心技術(shù)。

此外，博智林機(jī)器人與清華大學(xué)、香港科技大學(xué)、西湖大學(xué)、 浙江大學(xué)等知名高校深度合作，推動產(chǎn)業(yè)開發(fā)平臺建立，共同推進(jìn)相關(guān)科技創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化。同時(shí)，博智林機(jī)器人已與華為、達(dá)索、埃森哲等國際知名公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，整合企業(yè)優(yōu)質(zhì)資源及公司在建筑科技領(lǐng)域的探索和優(yōu)勢，共建以特種服務(wù)機(jī)器人為特色的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

楊國強(qiáng)表示，“通過機(jī)器人建房子，質(zhì)量更好、效率更高、更安全，這是未來強(qiáng)大競爭力的來源。我們要通過機(jī)器人建房子走向全世界，為社會的進(jìn)步不懈努力。”