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平臺化將是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的方向。

8月28日，華夏幸福（600340.SH）發(fā)布了2020年中期業(yè)績。

上半年，華夏幸福營業(yè)收入373.72億元，較上年同期下降3.51%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤60.62億元，較上年同期下降28.52%。

報告期內(nèi)，華夏幸福在環(huán)北京等主要區(qū)域的房地產(chǎn)項目交付結(jié)算滯后，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入有所下降。不過，華夏幸?；乜盥视兄黠@的提升，由去年同期的61.6%上升到72.5%，提升近11個百分點。

而在產(chǎn)業(yè)新城方面，華夏幸福實現(xiàn)了較高的增長，期內(nèi)實現(xiàn)園區(qū)結(jié)算收入額198.44億元，同比增長45.68%，整體收入占比首次超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入132.09 億元，同比增長11.24%，環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入102.38 億元，同比增長16.69%。

環(huán)北京以外區(qū)域快速發(fā)展，營收占比由上年同期的38.5%提升至62.4%，環(huán)北京以外區(qū)域獲取土地面積占比77.3%，隨著異地復(fù)制的不斷深入，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)布局了3個高能核心都市圈、3個高潛核心都市圈及其他潛力核心都市圈，共新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家，平均新簽約投資額同比增長10.7%。

其中，超過百億的投資就包有一期投資160億元的泰嘉光電超薄玻璃基板深加工項目開工，投資135億元的欣旺達動力電池項目在南京實現(xiàn)量產(chǎn)，計劃總投資105.8億元的亞瑟醫(yī)藥、總投資50億元的協(xié)鑫集成等企業(yè)實現(xiàn)簽約。

土地方面，上半年，華夏幸福新取得土地使用權(quán)成交金額為241.52 億元，實際支付土地款金額為134 億元，而上半年的拿地成交金額已經(jīng)達到2019年的80%的水平，截至報告期末存量土地儲備規(guī)劃建筑面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米，相關(guān)土地資源也將在今年下半年開始陸續(xù)啟動建設(shè)。

特別是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華夏幸福上半年在全國多地落子。中標(biāo)四個商業(yè)綜合體項目；代建服務(wù)招商銀行全球總部大廈代建服務(wù)項目中標(biāo)；首次參與政府連片土地收儲——中標(biāo)威遠島土地整備綜合服務(wù)項目，華夏幸福已累計被選定為前期服務(wù)商的項目共9個；科學(xué)社區(qū)——上海頂尖科學(xué)家社區(qū)項目，戰(zhàn)略入股功能型開發(fā)平臺公司上海諾港科學(xué)集團有限公司。

華夏幸福在半年報中表示，下半年將力爭在北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州、武漢和成都八大重點城市優(yōu)先落地優(yōu)質(zhì)項目；深度參與上海臨港新片區(qū)建設(shè)，為將來在其他重點城市復(fù)制科學(xué)社區(qū)項目夯實基礎(chǔ)。

中金公司分析稱：“華夏幸福在拿地端持續(xù)提速，新業(yè)務(wù)取地積極。公司上半年取得南京大校場、武漢中北路、哈爾濱松北新區(qū)、廣州白鵝潭產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)創(chuàng)新區(qū)等多個商辦項目，北京麗澤平安幸福中心A座主體結(jié)構(gòu)完成封頂，新業(yè)務(wù)拓展和開發(fā)積極推進。”

在資金層面，上半年，華夏幸福的資產(chǎn)負債率為83.1%，同比下降5個百分點，比年初亦下降0.76個百分點，呈持續(xù)下降趨勢。而在融資層面，華夏幸福的形式也非常多樣，包括了公司債、美元債、ABS、永續(xù)債等。期內(nèi)，華夏幸?；I資性現(xiàn)金流入達1252.13億元，同比增長61.7%。

產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流情況較上年同期也得到改善，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈流出額減少91億元。另外，管理費用率為6.9%，較上年同期下降0.4個百分點，銷售費用率為1.6%，較上年同期下降0.6 個百分點。

國盛證券認(rèn)為，華夏幸福的負債率同比降低，財務(wù)狀況有望改善，未來隨著產(chǎn)業(yè)新城回款能力的提升，以及平安入股后可以通過多種渠道為公司提供資金支持，公司財務(wù)狀況將有望繼續(xù)改善。