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縱觀這16年的歷程，腦子里像過電影一般回憶了所經(jīng)歷項(xiàng)目的艱辛和磨難，總結(jié)出一個(gè)觀點(diǎn)：將設(shè)計(jì)管理融會(huì)貫通到項(xiàng)目運(yùn)營里，從運(yùn)營和交付的角度出發(fā)，就能夠開發(fā)出不需要銷售的產(chǎn)品，并交出使客戶滿意的答卷，存活在“房住不炒”的地產(chǎn)年代。

地產(chǎn)開發(fā)的流線，是用圖紙進(jìn)行還原實(shí)物的流線，圖紙的準(zhǔn)確性、正確性、全面性以及綜合性直接決定了整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)、進(jìn)度、安全和質(zhì)量，之所以圖紙如此之重要，所以圖紙也是極其容易出現(xiàn)紕漏的地方，甚至?xí)頍o法預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)景觀變更引發(fā)的“慘案”

設(shè)計(jì)管理在地產(chǎn)開發(fā)中，始終是作為一個(gè)重要的部門，不僅僅是由于地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理貫穿拿地階段到竣工交付階段，參與地產(chǎn)開發(fā)的幾乎所有環(huán)節(jié)，而且設(shè)計(jì)管理還作為地產(chǎn)開發(fā)中一個(gè)極其重要的“成本管控”的紐帶，任何設(shè)計(jì)上的動(dòng)作都可以牽動(dòng)成本的變化，可謂“設(shè)計(jì)一條線，成本千千萬”。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)走向紅海競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由單一維度向多維度的方向展開，企業(yè)的長板和短板都決定了企業(yè)的生命力，長板足夠高、短板也不短或許才是地產(chǎn)管理時(shí)代企業(yè)最需要修煉的內(nèi)功。

方案設(shè)計(jì)的重要性不言而喻。

關(guān)于限額設(shè)計(jì)，大家認(rèn)為是現(xiàn)在成本管理中的一個(gè)比較重要的點(diǎn)，是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)的重要手段，卻是難啃的“硬骨頭”。

項(xiàng)目分期規(guī)模需與地下建筑相匹配，根據(jù)開發(fā)時(shí)序合理設(shè)置相關(guān)配置，從而減少施工難度和控制施工成本。分期開發(fā)的地塊規(guī)整、大小適中，有利于施工組織，節(jié)約成本。

我們個(gè)人認(rèn)為，PC實(shí)際上也促進(jìn)了鋼結(jié)構(gòu)，當(dāng)前國家大力推廣裝配式建筑，這其中就包含了鋼結(jié)構(gòu)，當(dāng)前鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展實(shí)際上也受到了PC行業(yè)發(fā)展的推動(dòng)，近年來不論是住建部還是國務(wù)院都提出要大力裝配式建筑，這當(dāng)然也就包含了鋼結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在鋼結(jié)構(gòu)和PC可以說是兵合一處，將打一家，共同來推動(dòng)中國裝配式建筑的發(fā)展。

遵義紅城項(xiàng)目進(jìn)行了挖掘土地潛力 + 優(yōu)化原有規(guī)劃 + 五小四居等一系列降本增效的組合拳，原有土地利用率提升20%，成功增加用地面積1693畝，貨值增加25億。

有時(shí)候我覺得，一個(gè)優(yōu)秀的職業(yè)人，并不是不犯錯(cuò)，而是不會(huì)犯重復(fù)性的錯(cuò)誤；一個(gè)優(yōu)秀的優(yōu)秀的企業(yè)善于從錯(cuò)誤中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

設(shè)計(jì)階段25個(gè)成本控制點(diǎn)

產(chǎn)品力作為開發(fā)商重要的能力，每個(gè)部門都要其考慮角度和思考維度，營銷策劃作為前線部隊(duì)，最為真切的會(huì)感受到項(xiàng)目的“戰(zhàn)力”，很多項(xiàng)目的營銷策劃僅限于個(gè)人主觀判斷而缺乏系統(tǒng)化的思維，建議每個(gè)開發(fā)商都應(yīng)該梳理各個(gè)維度的產(chǎn)品力提升要點(diǎn)，以量化數(shù)據(jù)代替主觀判斷，提升項(xiàng)目的產(chǎn)品力研判能力。

面對(duì)市場(chǎng)下行，控制成本是當(dāng)前最重要的一個(gè)話題。在項(xiàng)目開發(fā)的過程中，概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是控制成本最有效果的階段，可控制總成本的85%左右。

建筑總圖即建筑基地的總體布局，具體表達(dá)新建房屋的位置、朝向以及周圍環(huán)境（原有建筑、交通道路、綠化、地形等）基本情況的圖樣，包含容積率、建筑密度、建筑間距、日照等重要信息，是建筑中最重要的設(shè)計(jì)內(nèi)容。