華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)實(shí)力代表作：十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)
樂(lè)居財(cái)經(jīng) 房慧 發(fā)自珠海
近兩年，房企在提及銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)，多數(shù)都在淡化規(guī)模、重視質(zhì)量?？傮w看來(lái)，包括龍頭在內(nèi)的多數(shù)房企都進(jìn)入了增速“中低速”區(qū)間。
但也有例外。如低調(diào)潛行的華發(fā)股份（600325.SH），不僅堅(jiān)持產(chǎn)品的匠心品質(zhì)，還能在各大房企競(jìng)爭(zhēng)中激流勇進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，繼2018年業(yè)績(jī)創(chuàng)新高后，其2019年全年簽約銷(xiāo)售金額922.73億元，同比增長(zhǎng)58.54%；營(yíng)業(yè)收入331.49億元，同比增長(zhǎng)39.87%。
華發(fā)股份“逆勢(shì)增長(zhǎng)”，離不開(kāi)其前瞻性的戰(zhàn)略定位和長(zhǎng)期的內(nèi)功積累，作為粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略先行者，華發(fā)股份一直致力于打造灣區(qū)更美好的人居生活，為灣區(qū)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。同時(shí)華發(fā)憑借強(qiáng)大的綜合實(shí)力，緊抓機(jī)遇，握住了3張得天獨(dú)厚的增長(zhǎng)“底牌”，為其未來(lái)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。
深耕灣區(qū)40年，土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)大幅領(lǐng)先
近兩年,隨著大灣區(qū)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,規(guī)模房企紛紛搶灘,如今的大灣區(qū)，已成房企必爭(zhēng)之地。
而成立于 1992 年的華發(fā)股份，其歷史可追溯到1980 年（前身華發(fā)集團(tuán)），是珠海最早從事房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。華發(fā)深耕灣區(qū)40年，憑借前瞻布局和持續(xù)深耕，在大灣區(qū)11城中已布局10城，基本覆蓋了整個(gè)灣區(qū)，在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、中山、江門(mén)、肇慶、香港、澳門(mén)均有業(yè)務(wù)進(jìn)駐。華發(fā)所進(jìn)之處，均為當(dāng)?shù)靥峁┝烁咂焚|(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，與灣區(qū)各大核心城市，共創(chuàng)美好生活。
華發(fā)股份業(yè)務(wù)布局圖
四十年來(lái)，華發(fā)股份攜手國(guó)際頂級(jí)大師，打造了諸如華發(fā)新城、華發(fā)首府、華發(fā)四季、華發(fā)山莊、華發(fā)中央公園等一系列全國(guó)知名的樓宇品牌。同時(shí)，如華發(fā)商都、珠海中心大廈、珠海國(guó)際會(huì)展中心、華發(fā)瑞吉酒店、華發(fā)中演大劇院、橫琴?lài)?guó)際網(wǎng)球中心等，這些珠海知名的地標(biāo)性建筑和文化產(chǎn)業(yè)都出自華發(fā)之手。
立足珠海，布局全國(guó)。2017年以來(lái)，華發(fā)股份積極布局粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化等區(qū)域，并重視全國(guó)高能級(jí)城市拓展，積極參與城市更新模式。
其年報(bào)顯示，華發(fā)股份2019年新增36宗土地，新進(jìn)重慶、成都、長(zhǎng)沙、鄭州、宜昌、湛江、煙臺(tái)等11個(gè)城市，目前已布局全國(guó)40多座城市，形成珠海區(qū)域、華南區(qū)域、華東區(qū)域、華中區(qū)域、北方區(qū)域、山東區(qū)域及北京公司的“6+1”戰(zhàn)略布局，權(quán)益拿地金額309億，平均成交溢價(jià)率不到10%，對(duì)應(yīng)貨值約1300億。
截止2019年末，華發(fā)股份擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建面697.48萬(wàn)平米，在建面積1367.02平米，合計(jì)總建面2064.5萬(wàn)平米，估算存量可售貨值超 3000 億元。
近年來(lái)，華發(fā)股份持續(xù)深耕珠海市場(chǎng)，并布局全國(guó)核心一、二線城市，區(qū)域布局進(jìn)一步優(yōu)化。其中華南土地儲(chǔ)備占比33.9%、華中占比45.7%、華東占比 8.3%，北方占比12.05%。在千億規(guī)模房企序列中，其土儲(chǔ)規(guī)模和質(zhì)量明顯更優(yōu)。
實(shí)際不僅于此，其母公司華發(fā)集團(tuán)在珠海區(qū)域資源稟賦也十分充裕，且未來(lái)存在強(qiáng)烈潛在注入預(yù)期。
在房地產(chǎn)行業(yè),土地儲(chǔ)備常是衡量一家企業(yè)發(fā)展后勁的重要指標(biāo)。華發(fā)股份不僅在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)顯著，其遠(yuǎn)瞻性的全國(guó)戰(zhàn)略布局也進(jìn)一步提升了自身未來(lái)的成長(zhǎng)預(yù)期。
匠心產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)服務(wù)，構(gòu)筑品牌“護(hù)城河”
面對(duì)市場(chǎng)從增量到存量的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)者理念的轉(zhuǎn)型升級(jí)，房企回歸產(chǎn)品本質(zhì)正在成為行業(yè)共識(shí)。
相比土儲(chǔ)，華發(fā)股份更在意“內(nèi)功”的修練，其研發(fā)的“優(yōu)+產(chǎn)品”體系不斷迭代，如今已成彰顯其產(chǎn)品力的最顯著標(biāo)簽。
早在2015年，華發(fā)股份在業(yè)界首次推出“優(yōu)+”體系，并于2017年迭代為八大體系、52 項(xiàng)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)。2018年，華發(fā)股份進(jìn)一步完善了“優(yōu)+產(chǎn)品”體系，編制完成了府系、四季系、城市系、未來(lái)系四大具有“華發(fā)印記”的產(chǎn)品系，涵蓋了從高端到剛需的全部需求。
目前國(guó)內(nèi)最新《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是2017年發(fā)布的版本，包括對(duì)建筑的空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好和健康促進(jìn)這6類(lèi)指標(biāo)的115項(xiàng)細(xì)節(jié)進(jìn)行定標(biāo)評(píng)級(jí)。而將華發(fā)2017年版的優(yōu)+產(chǎn)品體系與其對(duì)照，發(fā)現(xiàn)其竟超90%都符合《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。
據(jù)了解，華發(fā)的產(chǎn)品研發(fā)擁有一個(gè)龐大且資深的設(shè)計(jì)體系，基本每個(gè)項(xiàng)目都有國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì)。不管是室外景觀還是室內(nèi)精裝，甚至一個(gè)水龍頭的款式，都會(huì)進(jìn)行精細(xì)推敲和考究。如上海靜安府，細(xì)致到一個(gè)燈飾、采光線，都經(jīng)過(guò)反復(fù)驗(yàn)證?；ㄙM(fèi)的精力、成本和時(shí)間更多，但最終受益的不僅是住戶(hù)，也為華發(fā)贏得了口碑。該項(xiàng)目連續(xù)兩年榮登上海銷(xiāo)冠，印證了華發(fā)強(qiáng)大的產(chǎn)品力品質(zhì)。
匠心人居標(biāo)桿代表作——上海華發(fā)華潤(rùn)靜安府
能洞察市場(chǎng)需求的高品質(zhì)產(chǎn)品，是企業(yè)真正的品牌和競(jìng)爭(zhēng)壁壘，也是驅(qū)動(dòng)企業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的根本要素。產(chǎn)品力之外，服務(wù)也是企業(yè)軟實(shí)力的重要一面，特別是經(jīng)歷此次疫情之后。作為居住的重要一環(huán)，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，不僅能夠使業(yè)主們感到安心和放心，還能提升客戶(hù)好感和品牌影響力，更是產(chǎn)品力的一種體現(xiàn)。
華發(fā)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，正是華發(fā)品牌軟實(shí)力的堅(jiān)實(shí)根基。“有我在，您放心”是華發(fā)物業(yè)服務(wù)理念的根基，“真誠(chéng)溝通與優(yōu)質(zhì)服務(wù)”是做好工作的良方。在這一理念指引下，物業(yè)的好人好事在華發(fā)小區(qū)里屢見(jiàn)不鮮。2019年，華發(fā)物業(yè)得到表?yè)P(yáng)、嘉獎(jiǎng)的拾金不昧、見(jiàn)義勇為等行為，累計(jì)數(shù)千起。業(yè)主、各合作單位的表?yè)P(yáng)信從未間斷；無(wú)論是遭遇臺(tái)風(fēng)暴雨大雪等惡劣天氣，還是新冠肺炎疫情這樣的特殊時(shí)期，華發(fā)物業(yè)的專(zhuān)業(yè)盡責(zé)始終如一，由此形成了伴隨華發(fā)物業(yè)幾十載發(fā)展歷程的良好口碑。
幾次超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊珠海，華發(fā)物業(yè)的工作人員總是站在最前線。電梯斷電后，物業(yè)人員數(shù)次將不方便行走的老人親自背上高層住宅，組織購(gòu)買(mǎi)桶裝水、食物及生活必須品給業(yè)主送上門(mén)，第一時(shí)間清理路障保證社區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)暢順……將業(yè)主的需求點(diǎn)滴牢記心中，全力以赴做到最好。
今年新冠肺炎疫情期間，華發(fā)物業(yè)人直面疫情風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)刻堅(jiān)守第一線，為客戶(hù)提供了堅(jiān)實(shí)可靠的安全防線。在嚴(yán)防死守的華發(fā)新城，物業(yè)還聯(lián)系資源為居家業(yè)主提供便利的上門(mén)配肉、配菜、購(gòu)置口罩等服務(wù)，竭盡所能提供幫助。在華發(fā)，這樣堅(jiān)守在一線的華發(fā)物業(yè)人有6300多名。
華發(fā)物業(yè)堅(jiān)守抗疫第一線
華發(fā)業(yè)主如是評(píng)價(jià)：“選擇華發(fā)不僅僅是選擇一所房子，更多的是房子背后所蘊(yùn)含的服務(wù)與生活?！?
品質(zhì)至上的產(chǎn)品力，無(wú)微不至的服務(wù)，二者相輔相成，構(gòu)造了華發(fā)股份品牌“護(hù)城河”，為其可持續(xù)發(fā)展之路提供了強(qiáng)大品牌力支撐。
運(yùn)營(yíng)能力穩(wěn)健提升，成“中而美”典型代表
如果說(shuō)土儲(chǔ)布局是眼光，產(chǎn)品打磨及服務(wù)是手段，那么華發(fā)股份運(yùn)籌帷幄的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，則是關(guān)鍵支撐。
2019年，華發(fā)股份在實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，其整體經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)出凈資產(chǎn)收益率較高、信用評(píng)級(jí)提高、成長(zhǎng)性高、持續(xù)11年現(xiàn)金分紅等“三高一持續(xù)”特點(diǎn)，成為“中而美”房企的典型代表。
其年報(bào)顯示，2019年，華發(fā)股份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額為280.4億元，同比增長(zhǎng)75.25%，期末現(xiàn)金260.8億元，年度純現(xiàn)金流入67億元?？傎Y產(chǎn)為2341.11億元，同比增長(zhǎng)28.48%。
此外，財(cái)務(wù)改善帶動(dòng)主體信用評(píng)級(jí)提升至 AAA，2020 年以來(lái)其發(fā)債利率均創(chuàng)下同品種同期限產(chǎn)品的歷史新低。2019年，華發(fā)股份的ROE（凈資產(chǎn)收益率）首次突破20%?；久抗墒找?.22元，同比增長(zhǎng)12.96%。董事會(huì)決定擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金4元（含稅）。
在克而瑞發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》上，華發(fā)股份位居全國(guó)第39名，比上一年度提升8位。
不難看出，華發(fā)股份通過(guò)提前布局和深耕，已掌握了灣區(qū)大量的優(yōu)質(zhì)資源，在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)加持之下，輔之具有大格局的運(yùn)營(yíng)能力，公司業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升，不僅是大灣區(qū)美好人居建設(shè)者之一，更成為行業(yè)內(nèi)的強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)者。以上這些，都為其繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率、講述華發(fā)股份2020年更精彩的故事做了鋪墊，讓人不禁對(duì)其大好發(fā)展前程，充滿(mǎn)了期待和希望。
